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AI 040일차

고덕국제신도시아너스

경기도 평택시 고덕율포1로 10

811세대 · 14개동 · 최고 20층2022년 준공실거래 171건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+4.95%
상승 확률84%
점수74.5

고덕국제신도시아너스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 보통
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 30.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.14%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.71%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.76%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리+7.14%p
  • 인프라 대비 저평가-4.36%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 입지 탄력성-0.76%p
  • 전세가율+0.71%p
  • 거래량 변화+0.21%p
  • 가격 추세+0.07%p
  • 추세 가속-0.02%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 6,000
2026Q3 예상3억 7,783
2026Q3 실제3억 6,250
적정가5억 1,399
적정가 대비-30.0%
㎡당602만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 26건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,783 대비 -4.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-20~59㎡59.97㎡63억 6,500
2026-09-17~59㎡59.74㎡123억 7,600
2026-09-12~59㎡59.76㎡103억 8,600
2026-09-10~59㎡59.76㎡133억 5,000
2026-09-10~59㎡59.74㎡113억 8,000
2026-09-07~59㎡59.97㎡83억 7,000
2026-09-03~59㎡59.97㎡103억 7,000
2026-08-30~59㎡59.96㎡183억 2,900
2026-08-22~59㎡59.94㎡63억 5,500
2026-08-20~59㎡59.94㎡153억 5,500
2026-08-19~59㎡59.76㎡53억 9,500
2026-08-17~59㎡59.76㎡113억 6,500
2026-08-06~59㎡59.76㎡33억 3,000
2026-08-02~59㎡59.94㎡163억 6,000
2026-07-25~59㎡59.74㎡114억 1,300
2026-07-19~59㎡59.97㎡174억
2026-07-16~59㎡59.74㎡33억 4,500
2026-07-14~59㎡59.94㎡133억 6,000
2026-07-12~59㎡59.97㎡13억 2,500
2026-07-11~59㎡59.96㎡123억 2,850
2026-07-06~59㎡59.74㎡93억 8,000
2026-07-06~59㎡59.96㎡153억 3,000
2026-07-05~59㎡59.74㎡33억 7,750
2026-07-04~59㎡59.76㎡173억 9,500
2026-07-02~59㎡59.74㎡13억 3,500
2026-07-01~59㎡59.74㎡23억 4,000
2026-06-17~59㎡59.94㎡203억 4,000
2026-06-15~59㎡59.97㎡53억 6,000
2026-06-13~59㎡59.97㎡183억 5,500
2026-06-09~59㎡59.94㎡153억 5,500 해제

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 6,25026613만866만-30.6%74%
2026Q23억 6,00019600만849만-29.3%70%
2026Q13억 5,60019596만858만-30.6%69%
2025Q43억 5,00017586만779만-24.8%63%
2025Q33억 4,75010579만788만-26.5%63%
2025Q23억 4,39021584만881만-33.7%61%
2025Q13억 5,75018597만815만-26.7%61%
2024Q43억 7,15010627만848만-26.2%57%
2024Q34억5670만840만-20.3%57%
2024Q24억 1,5003695만839만-17.3%53%
2023Q23억 3,0005552만815만-32.3%54%
2023Q13억 3,00310553만775만-28.6%61%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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