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AI 040일차

고덕하늘채시그니처

경기도 평택시 고덕면 궁리 523

2021년 준공실거래 680건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-0.46%
상승 확률46%
점수38.3

고덕하늘채시그니처 은 약보합 쪽으로 봤습니다

표본 충분
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.52%p)
  • · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.06%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 13.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.17%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.76%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-3.17%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.52%p
  • 입지 탄력성-0.76%p
  • 거래량 변화+0.06%p
  • 가격 추세-0.05%p
  • 추세 가속-0.02%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 6,000
2026Q3 예상3억 5,835
2026Q3 실제3억 6,350
적정가3억 1,766
적정가 대비+13.3%
㎡당425만
단지 평균 대비-4%

2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,835 대비 +1.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-19~59㎡59.949㎡132억 6,300
2026-09-19~59㎡59.9717㎡52억 5,700
2026-09-15~59㎡59.949㎡212억 7,800
2026-09-14~59㎡59.949㎡132억 6,000
2026-09-14~59㎡59.9717㎡172억 6,000
2026-09-13~59㎡59.949㎡82억 7,600
2026-09-13~59㎡59.949㎡152억 7,300
2026-09-09~59㎡59.949㎡52억 7,000
2026-08-31~59㎡59.949㎡142억 8,400
2026-08-28~59㎡59.949㎡52억 6,500
2026-08-26~59㎡59.949㎡122억 7,000
2026-08-26~59㎡59.949㎡142억 7,900
2026-08-25~59㎡59.9717㎡72억 5,000
2026-08-22~59㎡59.9717㎡52억 5,500
2026-08-20~59㎡59.9717㎡182억 5,800
2026-08-14~59㎡59.949㎡252억 6,500
2026-08-14~59㎡59.9717㎡222억 4,000
2026-08-11~59㎡59.949㎡112억 5,500
2026-08-04~59㎡59.949㎡122억 8,000
2026-07-30~59㎡59.949㎡132억 6,700
2026-07-30~59㎡59.949㎡122억 8,900
2026-07-2960~84㎡84.7048㎡133억 5,200
2026-07-28~59㎡59.949㎡152억 6,200
2026-07-23~59㎡59.9717㎡42억 7,000
2026-07-23~59㎡59.949㎡62억 5,500
2026-07-20~59㎡59.949㎡102억 6,500
2026-07-13~59㎡59.949㎡112억 6,300
2026-07-12~59㎡59.949㎡72억 8,350
2026-07-09~59㎡59.949㎡102억 7,500
2026-07-09~59㎡59.9717㎡202억 5,850

60~84㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 6,3502442만459만-3.8%80%
2026Q23억 6,0006444만388만+14.4%81%
2026Q13억 6,0009447만418만+7.1%78%
2025Q43억 6,4002446만380만+17.3%75%
2025Q33억 7,5006450만401만+12.4%74%
2025Q23억 8,35010452만417만+8.3%70%
2025Q13억 9,2506457만432만+5.7%70%
2024Q44억3484만428만+13.0%67%
2024Q34억 2,00010501만420만+19.3%67%
2024Q24억 2504502만420만+19.4%63%
2024Q14억 7508517만440만+17.6%69%
2023Q4——550만432만+27.3%64%
2023Q34억 3,9006565만417만+35.5%59%
2023Q24억 3,0006542만430만+26.2%59%
2023Q13억 8,1003532만422만+26.2%61%
2021Q43억 7,0001442만399만+10.7%87%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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